Guetos verticales e incendios en
Santiago de Chile
El mundo se ha estremecido con
las dantescas imágenes del incendio en la Torre de departamentos Grenfell en
Londres, La policía británica estima la
cifra de víctimas mortales en 30 personas. Con esta noticia, nos surge de
inmediato la pregunta ¿están los edificios de departamentos en Chile preparados
para evitar que se produzcan incendios de esa magnitud y con esas consecuencias
fatales?
Nuestra Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción O.G.U.C, contempla el capítulo 3 especialmente
destinado a este tema, como seguramente la norma Británica lo consideraba. El Artículo
4.3.1. expresamente señala que todo edificio deberá cumplir, según su destino,
con las normas mínimas de seguridad contra incendio que tienen como objetivo
fundamental, que el diseño de los edificios asegure; el salvamento de los
ocupantes de los edificios en caso de incendio, reduzca al mínimo, en cada edificio,
el riesgo de incendio, se evite la propagación del fuego, tanto al resto del
edificio como desde un edificio a otro y que se facilite la extinción de los
incendios. Para lograr los objetivos
señalados se distinguen dos tipos de protección contra incendio: 1. Protección pasiva: La que se basa en
elementos de construcción que por sus condiciones físicas aíslan la estructura
de un edificio de los efectos del fuego durante un determinado lapso de tiempo,
retardando su acción y permitiendo en esa forma la evacuación de sus ocupantes
antes del eventual colapso de la estructura y dando, además, tiempo para la
llegada y acción de bomberos. 2.
Protección activa: La compuesta por sistemas que, conectados a sensores o
dispositivos de detección, entran automáticamente en funcionamiento frente a
determinados rangos de partículas y temperatura del aire, descargando agentes
extintores de fuego tales como agua, gases, espumas o polvos químicos.
Junto con esto se establecen
condiciones de diseño entre las cuales está el que todo edificio de 7 o más
pisos deberá tener, a lo menos, una "zona vertical de seguridad" que,
desde el nivel superior hasta el de la calle, permita a los usuarios protegerse
contra los efectos del fuego, humos y gases y evacuar masiva y rápidamente el
inmueble. Existencia de una zona vertical de seguridad que garantice una
resistencia al fuego que permita acceder a ella en cada piso y bajar hasta el
exterior a una zona de seguridad.
Como se dice en buen chileno, el
papel aguanta todo pero lo cierto del caso es que en los edificios que se han
denominado “guetos verticales” tienen dificultades de desplazamiento en
condiciones normales, resulta preocupante que sucedería en un piso 25 o 30 en
caso de incendio, considerando que si es que tienen sistemas pasivos estos
serán o no efectivos, dado que los tiempos de retardo a la expansión del fuego
están asociados a diseños y especificaciones que tienen por objetivo obtener
más rentabilidad para las inmobiliarias y constructoras, que garantizar la
seguridad de las personas.
También existe un “Plan de
Emergencia y Evacuación Comunidad Edificio”, diseñado por el Ministerio de
Obras Públicas (Minvu) que ofrece indicaciones preventivas y reactivas frente a
incendios. ¿Me pregunto cuanto conocen los vecinos de las grandes torres de
estas cartillas? ¿Cómo es la señalética de emergencia? ¿Se cuida? ¿Se renueva?.
Nuestra legislación considera la
existencia de un comité de emergencia y coordinadores de seguridad para cada
edificio designados por los propietarios de un inmueble o el Comité de
Administración cuya misión es; Mantener actualizado anualmente el Plan de
Emergencias y Evacuación, disponer equipos y materiales para el correcto
funcionamiento del Plan, Supervisar las medidas de prevención y seguridad del edificio,
remitir el Plan a la unidad de Carabineros y Bomberos más cercana, de acuerdo a
lo establecido en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. ¿Cuánto de esto se
cumple?
En el caso de contar con sistemas
activos de control de fuego, nadie puede garantizar a ciencia cierta que los
sistemas se instalaron por personal idóneo y que tienen las mantenciones adecuadas
que le permitan responder correctamente.
Vemos como en las comunas céntricas
de nuestra capital crecen a diario torres que se elevan a los 25 o 30 pisos, y
en muchos casos como el denunciado por el Intendente Orrego en Estación
Central, sin contar con un plan regulador que les imponga límites.
No es preciso ser o tener grandes
conocimientos técnicos para que nos demos cuenta que mientras más alto un
edificio, más difícil y lenta es la evacuación particularmente en los edificios
de vivienda donde un incendio puede sorprender a sus habitantes cuando duermen
como sucedió en Londres.
Recomendaciones básicas en caso de
incendio en edificios
Dar la alarma, Verificar de
inmediato el punto exacto y magnitud de la emergencia. Apagar equipos
eléctricos y cortar suministro de gas (locales). Cerrar puertas, ventanas y
cualquier acceso de aire. El Coordinador de Seguridad o el conserje llamarán a
Bomberos. Procure calmar a los más nerviosos. Los líderes deben iniciar la
evacuación. No se debe usar los ascensores (el personal a cargo deberá
bloquearlos) Los Líderes deben revisar su piso y asegurarse que no quedan
personas rezagadas o refugiadas en espacios como baños o shaft. Los Líderes,
antes de salir a las escaleras, comprobarán el estado de la vía de evacuación.
Es importante ir cerrando puertas y ventanas para retrasar la acción del fuego.
Arquitecto Mg. Rodolfo Jiménez
